צוות דיירים פועל כמארגן ומלווה בתחום ההתחדשות העירונית, ומתמחה בארגון, ייצוג וניהול תהליכים עבור בעלי דירות ונכסים במיזמי התחדשות עירונית על כלל מתוויהם – פינוי ובינוי, התחדשות בניינית, התחדשות מגרשית ופרויקטי הריסה ובנייה מכוח תמ"א 38/2.
אנו מעניקים מעטפת מקצועית מלאה לבעלי הדירות החל משלב ההתארגנות הראשוני, דרך גיבוש נציגות ובניית הסכמות בין בעלי הזכויות, ועד לקידום המיזם מול יזמים, מתכננים, רשויות וגופים מלווים, תוך שמירה על האינטרסים של בעלי הדירות לאורך כל שלבי הפרויקט.
פעילותנו כוללת בין היתר:
- איתור ובחינת מתחמים ובניינים בעלי פוטנציאל להתחדשות עירונית.
- ארגון בעלי הדירות וגיבוש רוב נדרש לקידום הפרויקט.
- ליווי בעלי הזכויות בהליכי קבלת החלטות ובבניית הסכמות משותפות.
- ניהול מכרזי יזמים ובחינת הצעות מסחריות, תכנוניות ומשפטיות.
- תיאום והובלת כלל היועצים המקצועיים מטעם בעלי הדירות – עורכי דין, שמאים, אדריכלים ומפקחים.
- ליווי הליכי תכנון, קידום תב"ע והליכי רישוי בהתאם למתווה הפרויקט.
- ניהול הקשר השוטף בין בעלי הדירות, היזם והרשויות המקומיות.
- פיקוח על עמידת היזם בהתחייבויותיו המסחריות והתכנוניות כלפי בעלי הדירות.
אנו פועלים מתוך תפיסה של יצירת וודאות, שקיפות ושיתוף פעולה בין כלל הצדדים המעורבים בפרויקט, במטרה להוביל תהליכי התחדשות עירונית יעילים, מאורגנים ובעלי ערך כלכלי וחברתי לבעלי הדירות ולסביבה העירונית.
פינוי בינוי
ארגון, ליווי וניהול בעלי הדירות במתחמי התחדשות עירונית רחבי היקף הכוללים הריסת מספר מבנים קיימים והקמת מתחם חדש במקומם.
התחדשות בניינית
ליווי בעלי דירות בבניין בודד או במספר בניינים מצומצם במסגרת פרויקט הריסה ובנייה או חיזוק עפ"י תוכניות התחדשות עירונית התקפות ברשות המקומית.
התחדשות מגרשית
ארגון וקידום פרויקטים הכוללים איחוד זכויות במגרש או במספר חלקות סמוכות לצורך מיצוי זכויות בנייה, שינוי תכנוני והשבחת המקרקעין.
תמ"א 38/2
ליווי בעלי דירות בפרויקטים של הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש במקומו, תוך מיצוי זכויות הבנייה בהתאם לתוכניות החלות ולמדיניות הרשות המקומית.
פינוי ובינוי
פעילותנו במסלול פינוי ובינוי מתמקדת בארגון, ליווי וניהול בעלי הדירות במתחמי התחדשות עירונית רחבי היקף הכוללים הריסת מספר מבנים קיימים והקמת מתחם חדש במקומם.
אנו פועלים לגיבוש בעלי הזכויות, יצירת הסכמות בין הדיירים, הובלת הליכי בחירת יזם וניהול כלל שלבי ההתארגנות, התכנון והקידום מול הרשויות, עד לגיבוש עסקה מלאה ומאורגנת עבור בעלי הדירות.
במסגרת פעילות זו אנו מרכזים את עבודת כלל היועצים המקצועיים, מלווים את בעלי הדירות בקבלת החלטות מהותיות ומנהלים את הממשק השוטף בין הדיירים, היזם והרשות המקומית לאורך חיי הפרויקט.