אודות דיירים
מחויבים לדיירים, רק לדיירים, ודואגים לכל ההיבטים של הפרויקט
צוות דיירים היא המפתח שלכם להצלחת הפרויקט, כשכל בעל דירה מקבל את מלוא התמורה המוסכמת בפרויקט ללא כל תשלום מצדו
קיבלתם בשורה: הבניין שבו נמצאת הדירה שלכם נכלל בתוכנית להתחדשות עירונית.
ההתרגשות טבעית – בעוד כמה שנים הנכס שלכם צפוי להיות שווה הרבה יותר, ואתם עומדים לעבור לבניין חדש, בטוח ומודרני.
יחד עם ההתרגשות עולות גם שאלות:
איך בוחרים יזם נכון ואמין?
כיצד פועלים יחד עם שאר הדיירים ובעלי הדירות בבניין?
מי מלווה אתכם מקצועית ומשפטית?
ואיך נמנעים מטעויות, עיכובים ומסחבת מיותרת – כדי שהתוכניות באמת יצאו אל הפועל?
כאן בדיוק נכנסת לתמונה "דיירים".
נתחיל מהדבר שאינו מובן מאליו : כפי שהשם מרמז, אנחנו מייצגים אך ורק את הדיירים!
צוות "דיירים" מתמחה בהובלת תהליכי ארגון, ליווי, ייעוץ וייצוג של בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית לסוגיה – פינוי בינוי, תמ"א 38/2 הריסה ובנייה, התחדשות בניינית / מתחמית בכל רחבי הארץ. תוך מתן מענה לצורך בניהול האינטרסים של בעלי הדירות ולהוות כלי הגנה מול כלל הגורמים בתהליך. אנו פועלים בשם הדיירים ומאזנים את פערי הידע, הניסיון והכוח ומונעים מצב שבו כל דייר "נלחם לבד".
הצוות פועל כגורם מתאם ומקצועי בין בעלי הנכסים, יזמים, אנשי מקצוע ורשויות התכנון במטרה למקסם את זכויות בעלי הדירות. דרך פעילות הסברתית, מפגשי דיירים, ארגון בעלי הדירות, הקמת נציגות דיירים וניהול מכרזים. אנו יוצרים תהליך יעיל ובטוח, שקוף ורווחי תוך יצירת הסכמות בין דיירים בעלי אינטרסים שונים, מניעת סחבת, פיצולים ומאבקים פנימיים.
אנו מאמינים כי משימת ארגון הדיירים תוך היכרות אישית של כל בעל דירה הנו תנאי הכרחי להצלחת פרויקט התחדשות עירונית. דרך הליך מורכב זה אנו בונים את הכוח למשא ומתן מול כלל גורמי המקצוע מצד בעלי הדירות (שמאי, עורך דין, מפקח ועוד) ולבסוף מול החברה היזמית.
אנחנו מתרגמים "נדל"נית" לשפה מובנת
מתוך הבנה כי התחדשות עירונית מלאה במונחים מסובכים כגון זכויות, תב"ע, היטלים, ערבויות, ליווי בנקאי, פרוטוקול פינוי, דירה חלופית… אנו מסבירים הכול בשפה פשוטה וברורה המאפשרת קבלת החלטות מושכלת ומונעת חתימה מתוך לחץ או חוסר הבנה.
באמצעות ניסיון וידע רב
בשיתוף אנשי מקצוע נערוך בדיקות היתכנות כלכלית ותכנונית מקדימות, נערוך מכרזים ונבצע השוואה בין כלל אנשי המקצוע שמאי, מפקח בנייה, עורך דין, ויזם. נשפר את המפרט, ערבויות, לוחות זמנים, תנאים מסחריים ועוד.
רצף וליווי לאורך חיי הפרויקט
פרויקט התחדשות עירונית לסוגיו יכול להימשך 5-10 שנים ואף יותר. לפעמים במהלך הדרך, יזמים ומנהלי פרויקטים של היזם מתחלפים, נציגויות מתעייפות, דיירים חדשים נכנסים ועוד אירועים טבעיים המתרחשים במרחב הזמן. צוות דיירים שומר על הזיכרון הארגוני, על האינטרסים המקוריים ועל המשכיות וקו ברור לטובת הגשמת הפרויקט.
הערך שלכם כבעלי דירות
- העסקה הינה עסקת "נטו" לבעלי הדירות. כל בעל דירה יקבל את מלוא התמורה המוסכמת בפרויקט ללא כל תשלום מצדו.
- כל העלויות, המיסים, ההיטלים והאגרות הכרוכים בפרויקט יחולו על היזם בלבד, לרבות היטל השבחה, אגרות בנייה, היטלי פיתוח, עלויות תכנון, מימון וליווי בנקאי, וכן מתן ערבויות לפי חוק המכר, תשלום לאנשי המקצוע המייצגים את הדיירים – שמאי, מפקח בנייה, יועץ מס, עורך דין וכל גורם מקצועי.
- צוות "דיירים" כגורם מקצועי העוסק בארגון וליווי בעלי דירות גובה את שכר הטרחה מהיזם בלבד.
מה זה אומר בפועל ?
- דירה חדשה בבניין חדש
- תוספת שטח בהתאם להסכם
- חניה, מחסן ומרפסת ככל שנקבע
- מעלית, ממ"ד, תשתיות חדשות וסטנדרט בנייה מודרני
- ליווי בנקאי – ערבויות חוק מכר מלאות
אתם בעלי הדירות יודעים מראש מה אתם מקבלים – בלי סיכונים, בלי הוצאות ובלי הפתעות.