צוות דיירים פועל כמארגן ומלווה בתחום ההתחדשות העירונית, ומתמחה בארגון, ייצוג וניהול תהליכים עבור בעלי דירות ונכסים במיזמי התחדשות עירונית על כלל מתוויהם – פינוי ובינוי, התחדשות בניינית, התחדשות מגרשית ופרויקטי הריסה ובנייה מכוח תמ"א 38/2.
אנו מעניקים מעטפת מקצועית מלאה לבעלי הדירות החל משלב ההתארגנות הראשוני, דרך גיבוש נציגות ובניית הסכמות בין בעלי הזכויות, ועד לקידום המיזם מול יזמים, מתכננים, רשויות וגופים מלווים, תוך שמירה על האינטרסים של בעלי הדירות לאורך כל שלבי הפרויקט.
פעילותנו כוללת בין היתר:
- איתור ובחינת מתחמים ובניינים בעלי פוטנציאל להתחדשות עירונית.
- ארגון בעלי הדירות וגיבוש רוב נדרש לקידום הפרויקט.
- ליווי בעלי הזכויות בהליכי קבלת החלטות ובבניית הסכמות משותפות.
- ניהול מכרזי יזמים ובחינת הצעות מסחריות, תכנוניות ומשפטיות.
- תיאום והובלת כלל היועצים המקצועיים מטעם בעלי הדירות – עורכי דין, שמאים, אדריכלים ומפקחים.
- ליווי הליכי תכנון, קידום תב"ע והליכי רישוי בהתאם למתווה הפרויקט.
- ניהול הקשר השוטף בין בעלי הדירות, היזם והרשויות המקומיות.
- פיקוח על עמידת היזם בהתחייבויותיו המסחריות והתכנוניות כלפי בעלי הדירות.
אנו פועלים מתוך תפיסה של יצירת וודאות, שקיפות ושיתוף פעולה בין כלל הצדדים המעורבים בפרויקט, במטרה להוביל תהליכי התחדשות עירונית יעילים, מאורגנים ובעלי ערך כלכלי וחברתי לבעלי הדירות ולסביבה העירונית.
פינוי בינוי
ארגון, ליווי וניהול בעלי הדירות במתחמי התחדשות עירונית רחבי היקף הכוללים הריסת מספר מבנים קיימים והקמת מתחם חדש במקומם.
התחדשות בניינית
ליווי בעלי דירות בבניין בודד או במספר בניינים מצומצם במסגרת פרויקט הריסה ובנייה או חיזוק עפ"י תוכניות התחדשות עירונית התקפות ברשות המקומית.
התחדשות מגרשית
ארגון וקידום פרויקטים הכוללים איחוד זכויות במגרש או במספר חלקות סמוכות לצורך מיצוי זכויות בנייה, שינוי תכנוני והשבחת המקרקעין.
תמ"א 38/2
ליווי בעלי דירות בפרויקטים של הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש במקומו, תוך מיצוי זכויות הבנייה בהתאם לתוכניות החלות ולמדיניות הרשות המקומית.
התחדשות מגרשית
פעילותנו במסלול ההתחדשות המגרשית עוסקת בארגון וקידום פרויקטים הכוללים איחוד זכויות במגרש או במספר חלקות סמוכות לצורך מיצוי זכויות בנייה, שינוי תכנוני והשבחת המקרקעין.
אנו מלווים בעלי זכויות פרטיים בתהליכי התארגנות, תכנון, בחינת חלופות תכנוניות וכלכליות, יצירת שיתופי פעולה בין בעלי הקרקע וקידום התקשרויות עם יזמים וגורמי תכנון בהתאם לאופי הפרויקט.
במסגרת פעילות זו, אנו פועלים ליצירת מסגרת מוסכמת בין בעלי הזכויות, לקידום הליכים תכנוניים מול הרשויות ולניהול כלל הממשקים המקצועיים הנדרשים לקידום המיזם.